Erstellen Sie einen WG Mietvertrag mit unserem kostenlosen Generator. Das Mietvertrag WG Muster eignet sich für Hauptmieter und Untermieter gleichermaßen. Unser WG Zimmer Mietvertrag enthält alle wichtigen Klauseln für ein harmonisches WG-Leben – von Miete über Gemeinschaftsräume bis zu WG-Regeln.
WG-Mietvertrag: Zwei Modelle zur Auswahl
Alle WG-Mitglieder stehen im Hauptmietvertrag. Gemeinsame Haftung, aber komplizierter bei Wechseln.
Ein Hauptmieter vermietet Zimmer unter. Flexibler bei Wechseln, Hauptmieter trägt Verantwortung.
WG Mietvertrag – Alles was Sie wissen müssen
Ein WG Mietvertrag (Mietvertrag für Wohngemeinschaft) regelt das Zusammenleben in einer WG rechtlich ab. Im Gegensatz zum normalen Mietvertrag für Wohnungen gibt es besondere Aspekte zu beachten: Gemeinschaftsräume, WG-Regeln und die Frage, wer Hauptmieter ist.
WG Mietvertrag Muster – Welches Modell passt?
Alle als Hauptmieter
- ✓ Gleichberechtigte WG-Mitglieder
- ✓ Direkter Vertrag mit Vermieter
- ✗ Gemeinsame Haftung für Miete
- ✗ Aufwändig bei Mieterwechsel
Geeignet für: Langfristige WGs mit stabiler Besetzung
Untermietvertrag WG
- ✓ Flexibel bei Mieterwechsel
- ✓ Hauptmieter behält Kontrolle
- ✗ Genehmigung vom Vermieter nötig
- ✗ Hauptmieter trägt Gesamtverantwortung
Geeignet für: Studenten-WGs mit häufigem Wechsel
Wichtig: Untervermietung genehmigen lassen!
Bei einem WG-Untermietvertrag muss der Hauptmieter die schriftliche Genehmigung des Vermieters haben! Ohne Genehmigung riskiert der Hauptmieter eine Kündigung. Der Vermieter darf die Genehmigung nur aus wichtigem Grund verweigern (§ 553 BGB).
WG-Zimmer Miete berechnen
Die faire Miete für ein WG-Zimmer berechnet sich typischerweise so:
Formel: (Gesamtmiete ÷ Gesamt-m²) × Zimmer-m² + Anteil Gemeinschaftsfläche
Beispiel: 1.200€ Gesamtmiete, 80m² Wohnung, 15m² Zimmer, 20m² Gemeinschaftsfläche (anteilig 5m²)
→ (1.200€ ÷ 80m²) × 20m² = 300€ pro Zimmer
WG-Regeln im Mietvertrag festhalten
Ein guter Mietvertrag WG enthält auch klare Regeln für das Zusammenleben:
- ✓ Putzplan: Wer reinigt wann welche Räume?
- ✓ Ruhezeiten: Typisch 22-7 Uhr
- ✓ Gäste/Übernachtungen: Nach Absprache oder mit Limit
- ✓ Gemeinsame Kosten: WG-Kasse für Putzmittel etc.
- ✓ Haustiere: Nur mit Zustimmung aller
Praxis-Beispiel
Leon, Sophie und Max gründen eine WG in Frankfurt und unterschreiben alle drei den Mietvertrag als Hauptmieter. Als Max nach einem Jahr ausziehen möchte, weigert sich der Vermieter, ihn aus dem Vertrag zu entlassen. Da alle drei gemeinsam gesamtschuldnerisch für die Zahlung der Miete von 1.500 € haften, muss Max nun die anderen beiden zwingend um Zustimmung zur kompletten Kündigung der ganzen Wohnung bitten, sofern kein Auflösungsvertrag geschlossen wird.
Zahlen & Fakten
Das Modell der Wohngemeinschaft ist längst nicht mehr nur bei Studenten beliebt. Laut Mikrozensus des Statistischen Bundesamtes gab es 2023 in Deutschland rund 5,03 Millionen Wohngemeinschaften (inklusive Haushaltsgemeinschaften nicht verwandter Personen). In Großstädten mit extremem Wohnungsmangel ist die WG oft die einzige bezahlbare Lösung.
Gefahren & Warnung
Wer als Hauptmieter für eine WG unterschreibt, haftet nach § 421 BGB solidarisch für die gesamte Miete – auch wenn die Mitbewohner nicht zahlen. Vermeiden Sie Streitigkeiten, indem Sie im Innenverhältnis (durch einen WG-Gründungsvertrag) klare Regeln zu Auszugsbedingungen, Nachmieterstellung und Kautionsrückzahlung vereinbaren.
Checkliste: WG-Einzug
- ☐ WG-Mietvertrag unterschrieben
- ☐ Kaution überwiesen
- ☐ Schlüssel erhalten
- ☐ Übergabeprotokoll erstellt
- ☐ Anmeldung beim Einwohnermeldeamt
- ☐ Haftpflichtversicherung abgeschlossen
- ☐ WG-Regeln besprochen
- ☐ Internet/Strom auf Namen geklärt
Hinweis: Diese Vorlage dient ausschließlich als Orientierungshilfe auf Basis des BGB und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Bei rechtlich komplexen Situationen empfehlen wir die Hinzuziehung eines zugelassenen Rechtsanwalts.
WG Mietvertrag Generator
Erstellen Sie Ihren individuellen WG-Mietvertrag. Wählen Sie zwischen Hauptmietvertrag und Untermietvertrag für WG-Zimmer.
Vorschau
Häufige Fragen zum WG Mietvertrag
Welche Vertragsformen gibt es für eine WG?
Es gibt zwei Hauptformen: 1) Alle WG-Mitglieder als gleichberechtigte Hauptmieter im Mietvertrag mit dem Vermieter – alle haften gemeinsam. 2) Ein Hauptmieter schließt den Vertrag mit dem Vermieter und vermietet Zimmer per Untermietvertrag an die WG-Mitglieder. Variante 2 ist flexibler bei Mieterwechseln, aber der Hauptmieter trägt mehr Verantwortung.
Brauche ich eine Genehmigung für die Untervermietung in der WG?
Ja! Bei einer WG mit Untermietvertrag muss der Hauptmieter die Genehmigung des Vermieters zur Untervermietung haben. Bei Wohnraum hat der Mieter einen Anspruch auf Genehmigung, wenn ein berechtigtes Interesse besteht (§ 553 BGB). Der Vermieter kann sie nur aus wichtigem Grund verweigern. Holen Sie die Genehmigung schriftlich ein!
Wie hoch darf die Miete für ein WG-Zimmer sein?
Bei Untervermietung darf der Hauptmieter keinen ‘Gewinn’ machen – die Miete muss sich an der anteiligen Gesamtmiete orientieren. Üblich ist: (Gesamtmiete ÷ Gesamtfläche) × Zimmerfläche + anteilige Gemeinschaftsflächen. Ein kleiner Aufschlag für möblierte Zimmer ist zulässig. Bei Wucher (über 50% über Vergleichsmiete) ist der Vertrag anfechtbar.
Welche Kündigungsfrist gilt beim WG-Mietvertrag?
Bei Untermietverträgen können kürzere Fristen als die gesetzlichen 3 Monate vereinbart werden – üblich sind 1-3 Monate zum Monatsende. Bei WGs, wo alle Hauptmieter sind, gilt die gesetzliche Frist von 3 Monaten. Wichtig: Die vereinbarte Frist muss für beide Seiten gleich sein.
Wer haftet bei Schäden in der WG?
Bei Schäden in Gemeinschaftsräumen haften grundsätzlich alle WG-Mitglieder gemeinsam, wenn der Verursacher nicht feststeht. Bei Schäden im eigenen Zimmer haftet der jeweilige Bewohner. Tipp: Eine WG-Haftpflichtversicherung oder individuelle Haftpflichtversicherungen sind empfehlenswert.
Was passiert, wenn ein WG-Mitglied auszieht?
Bei Untermietvertrag: Der Hauptmieter sucht einen neuen Untermieter. Bei alle-als-Hauptmieter: Komplizierter – entweder Vertragsänderung mit dem Vermieter oder der Ausziehende bleibt formal Mieter. Daher ist die Untermietvariante für WGs mit häufigem Wechsel praktischer.
Müssen WG-Regeln schriftlich festgehalten werden?
Rechtlich nicht erforderlich, aber sehr empfehlenswert! Schriftliche WG-Regeln zu Putzplan, Ruhezeiten, Gästen, gemeinsamen Anschaffungen und Kostenaufteilung vermeiden Streit. Sie können als Anlage zum Mietvertrag oder als separate WG-Vereinbarung festgehalten werden.
Kann ich als WG-Mitglied Besuch empfangen?
Ja, Besuch zu empfangen ist grundsätzlich erlaubt und kann nicht verboten werden. Längere Aufenthalte (z.B. regelmäßig übernachtende Partner) sollten aber mit den Mitbewohnern abgesprochen werden, da sie die Nebenkosten erhöhen. Eine Regelung im WG-Vertrag (z.B. ‘max. 3 Nächte pro Woche’) schafft Klarheit.