Gewerbemietvertrag Muster – Kostenlose Vorlage 2026

GEWERBEMIETVERTRAG zwischen [Name Vermieter] [Adresse Vermieter] – nachfolgend „Vermieter" genannt – und [Name Mieter/Firma] [Adresse Mieter] – nachfolgend „Mieter" genannt – § 1 MIETGEGENSTAND Der Vermieter vermietet dem Mieter folgende Gewerberäume: Anschrift: [Adresse Mietobjekt] Art der Räume: [Art der Gewerberäume] Mietfläche: ca. [XX] m² Zur Mietsache gehören: ☐ Stellplätze: ___ Stück ☐ Kellerräume: ___ m² ☐ Lagerflächen: ___ m² ☐ Sonstige Flächen: ___________________ Der Mietgegenstand wird übergeben: ☐ renoviert / ☐ unrenoviert / ☐ im derzeitigen Zustand § 2 NUTZUNGSZWECK Die Mietsache wird ausschließlich zu folgenden gewerblichen Zwecken vermietet: [Nutzungszweck] Eine Änderung des Nutzungszwecks bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. § 3 MIETZEIT Das Mietverhältnis wird befristet abgeschlossen. Die genaue Laufzeit ist gesondert zu vereinbaren. Das Mietverhältnis beginnt am [Datum]. Nach Ablauf der Festlaufzeit verlängert sich das Mietverhältnis jeweils um 1 Jahr, wenn es nicht mit einer Frist von 6 Monaten zum Vertragsende gekündigt wird. § 4 MIETE UND NEBENKOSTEN Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete: [XXX,XX] € Nebenkosten-Vorauszahlung: [XXX,XX] € ───────────────────────────────────────── Gesamtmiete monatlich: 0,00 € Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum 3. Werktag eines Monats, zu zahlen. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei gemäß § 4 Nr. 12 UStG. § 5 KAUTION Der Mieter zahlt eine Kaution in Höhe von [XXXX,XX] €. Die Kaution ist bei Vertragsunterzeichnung fällig. Sie kann auch als Bankbürgschaft gestellt werden. § 6 BETRIEBSKOSTEN Folgende Betriebskosten werden auf den Mieter umgelegt: • Grundsteuer • Wasserversorgung und Entwässerung • Heizkosten und Warmwasser • Aufzug (falls vorhanden) • Straßenreinigung und Müllabfuhr • Gebäudereinigung und Hausmeister • Gartenpflege • Allgemeinstrom • Gebäudeversicherungen • Sonstige Betriebskosten nach BetrKV Der Vermieter erstellt jährlich eine Betriebskostenabrechnung. § 7 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG Der Vermieter trägt die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung von Dach und Fach sowie der tragenden Konstruktion. Der Mieter übernimmt die Instandhaltung und Instandsetzung innerhalb der Mieträume, insbesondere: • Bodenbeläge • Innentüren • Sanitäranlagen • Elektrische Anlagen (soweit nicht zur Grundausstattung gehörend) • Heizungsanlage (Wartung) § 8 BAULICHE VERÄNDERUNGEN Bauliche Veränderungen, Einbauten und Umbauten durch den Mieter bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Bei Beendigung des Mietverhältnisses kann der Vermieter die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verlangen. § 9 UNTERVERMIETUNG Die Untervermietung oder sonstige Überlassung der Mieträume an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. § 10 KONKURRENZSCHUTZ ☐ Der Vermieter gewährt dem Mieter Konkurrenzschutz für: ___________________ ☐ Konkurrenzschutz wird nicht vereinbart. § 11 BEENDIGUNG DES MIETVERHÄLTNISSES Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist die Mietsache in vertragsgemäßem Zustand zurückzugeben. Vom Mieter eingebrachte Einrichtungen und Einbauten können vom Mieter entfernt werden, sofern der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt wird. § 12 SCHLUSSBESTIMMUNGEN Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit des übrigen Vertrages unberührt. Gerichtsstand ist [Ort des Mietobjekts]. _______________________ _______________________ Ort, Datum Ort, Datum _______________________ _______________________ Unterschrift Vermieter Unterschrift Mieter (ggf. Firmenstempel) (ggf. Firmenstempel) ANLAGEN ☐ Grundriss der Mietfläche ☐ Übergabeprotokoll ☐ Energieausweis ☐ ___________________